В программе «Стартап» на канале РБК рассказали, что каждый год число преступлений, связанных с недвижимостью, растет. За пять лет оно увеличилось на 18%. Чаще всего «под ударом» оказываются владельцы вторичного жилья. Среди причин роста афер называют несовершенство превентивного законодательства и низкий уровень правовой грамотности населения — многие пострадавшие просто не понимали правовые последствия документа, подписав который они теряли жилье. Журналисты разбирались, как не стать жертвой охотников за чужими квадратами метрами, и почему всегда надежнее и выгоднее обратиться к нотариусу, заключая сделку купли-продажи недвижимости.
Героиня сюжета Лия Соломатина с мужем приобрела «вторичку» в ипотеку. У пары двое детей, поэтому в квартиру был вложен еще и материнский капитал. Через несколько лет они получили извещение — на квартиру наложен арест. Теперь семью ждут затяжные и дорогостоящие судебные разбирательства.
«Мы выбрали квартиру, банк оформил ипотеку, и мы даже успели сделать в квартире ремонт. Через какое-то время муж обнаружил в почтовом ящике судебное постановление. Оказалось, что в этой квартире в 2010 году проживала женщина, которая, собственно, и умерла в этом году. Только вот в 2018 году она же эту квартирку продала другому лицу», — рассказывает потерпевшая.
Сделка от имени умершей хозяйки квартиры была проведена в простой письменной форме (без нотариуса), и теперь ее сын пытается вернуть себе право собственности на квадратные метры.
Лия Соломатина уверяет, что банк проверял документы перед тем, как выдать им кредит и сказал, что все в порядке, поэтому супруги считали себя защищенными от подобных неожиданностей. В свою очередь эксперты говорят, что проверки кредитных организаций не дают никаких гарантий. «Банк выдавая ипотеку, не обязан проверять юридическую сущность сделки. В случае выявления аферы он фактически будет находиться в таком же положении, как и потерпевшая сторона. Надо понимать, что банк, являясь третьей стороной сделки не является гарантом ее юридической чистоты», — поясняет замдекана юрфака Финансового университета при Правительстве РФ Венера Шайдуллина.
Несмотря на рост количества преступлений, число судебных решений в пользу потерпевших снижается из года в год, поскольку доказать преступный умысел становится всё труднее.
Владелец агентства недвижимости Илья Менжутов отметил, что «обращение к нотариусу является оптимальным вариантом, который способен защитить от мошенников при проведении сделок с недвижимостью».
Нотариус — единственный профессиональный участник рынка недвижимости, который несет полную имущественную ответственность за чистоту сделки. Он обязательно удостоверится, что стороны сделки хотят заключить ее именно на тех условиях. которые отражены в договоре.
«У нотариуса существует изначально обязанность дать необходимую консультацию гражданину при обращении, разъяснить правовые последствия сделки. Вы даже не представляете с какими вопросами приходят к нам граждане. Даже при выдаче обычной доверенности на регистрационные действия в Росреестре, они не могут определиться с каким видом договора они будут туда обращаться. Часто граждане путают договор долевого участия с цессией, договор дарения с договором пожизненного содержания с иждивением. Здесь крайне важна консультационная роль нотариуса», — поясняет член правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко.
Присутствие нотариата именно в сделках с жилой недвижимостью позволяет в полной мере реализовать конституционное право граждан на жилище, а также на получение квалифицированной и доступной правовой помощи.
Водеоматериал находится по ссылке: tv.rbc.ru
