В каких случаях может получить наследство племянник наследодателя, как оставить квартиру в наследство одному из внуков и почему сделки с недвижимостью стоит совершать у нотариуса, не только когда этого требует закон, — на эти и другие вопросы слушателей в прямом эфире радио «Говорит Москва» ответил нотариус г. Москвы Борис Иванов.
Большинство консультаций в программе было посвящено наследству. Например, слушательница интересовалась, можно ли получить в наследство квартиру дяди, если завещания не было. Нотариус объяснил, что в таком случае племянники могут стать наследниками по праву представления, если на наследство не претендуют наследники первой очереди или их просто нет.
Другая радиослушательница подошла к вопросу передачи имущества будущим поколениям осознанно и решила оставить свою квартиру младшему внуку. Она интересовалась, как ей лучше поступить, чтобы недвижимость перешла к внуку уже сейчас, и стоит ли писать дарственную. Нотариус предупредил, что дарение — безусловная сделка. То есть, подарив квартиру, женщина уже не будет являться ее собственницей и у одаряемого будут все права попросить ее освободить жилплощадь. Борис Иванов порекомендовал заключить договор пожизненной ренты. В этом случае внук сразу станет владельцем квартиры, но при этом должен будет обеспечивать бабушку до конца ее дней и не сможет продать или подарить недвижимость третьим лицам. Второй вариант, более оптимальный — договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае внук будет обязан ухаживать за бабушкой и тоже получит ее квартиру в собственность. Счета за ЖКХ, которые стало нелегко оплачивать пенсионерке, после оформления квартиры в собственность также будет обязан оплачивать внук.
Еще один вопрос был посвящен продаже доли квартиры. Слушатель интересовался, можно ли оформить куплю-продажу одной трети квартиры через МФЦ. Нотариус пояснил, что такие сделки по закону обязательно оформляются в нотариальной форме: здесь повышены риски нарушения прав сторон и последующего оспаривания договора, которые исключает нотариус.
К слову, к нотариусу есть смысл обратиться и в тех сделках с недвижимостью, когда нотариальная форма необязательна — для исключения мошенничества и каких-либо подводных камней. Помимо правовой экспертизы документов и установления личности, нотариус обязательно разъясняет сторонам сделки ее суть и последствия, уточняет реальную волю сторон, исключает риски шантажа и давления. Что важно — каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.
Послушать эфир можно здесь
