Риск потерять недвижимость или крупную сумму денег, став жертвой аферистов, крайне высок, если сделка купли-продажи совершается в простой письменной форме. О том, какие подводные камни бывают при приобретении вторичной недвижимости и как от них защищает нотариус, в программе «Утро России» на канале «Россия-1» рассказала член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус г. Омска Ольга Фрик.
В сюжете одна семья «переписала» единственную квартиру на знакомую, думая, что это всего лишь залог под обещанные ею деньги. Другая семья купила квартиру, начала ремонт, но вдруг объявился другой хозяин жилья. Оказалось, он долго лечился в психиатрической клинике и не знал, что мошенники уже несколько раз перепродали его квартиру. В итоге добросовестные покупатели остались без денег, без жилья и отстаивают свои права в суде. И это только пара из множеств печальных историй, которые случаются с людьми в силу нехватки юридических знаний и отсутствия квалифицированного и ответственного профессионала при подготовке к сделке с жильем.
Самостоятельно все нюансы при покупке вторички учесть сложно. Иногда сделку могут оспорить из-за моментов, о которых в большинстве случаев люди и не задумаются.
«Допустим, квартира приобреталась до брака, но во время брака в ней был сделан качественный ремонт. После него квартира подорожала, значит, теперь супруг тоже имеет право на долю в этой квартире», — привела пример нотариус Ольга Фрик.
Для исключения рисков мошенничества, злоупотреблений и дальнейшего оспаривания сделок эксперты рекомендуют обязательно удостоверять куплю-продажу недвижимости у нотариуса.
«Нотариус осуществлял бы проверку и гарантировал бы правовой результат», — отметила член совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, член общественного совета при Минюсте России Лидия Михеева.
О том, что с такими серьезными вопросами как купля-продажа квартиры, лучше обращаться к нотариусам, сказал и гость студии программы «Утро России» — статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Напомним, если сделка заключается в нотариальной форме, нотариус сам проверяет юридическую «чистоту» объекта, собирает необходимые и, что важно, актуальные сведения напрямую из госреестров. Также он обязательно лично побеседует со сторонами, удостоверится в их действительной воле и желании, разъясняет правовые последствия сделки. В итоге стороны точно понимают, какой документ они подписывают. А нотариус, в свою очередь, несет полную имущественную ответственность за удостоверенную сделку, тем самым гарантируя возмещение ущерба пострадавшим, если тот возник из-за профессиональной ошибки нотариуса.
Собственно, и сам договор купли-продажи также составляет нотариус, исключая все ошибки и несоответствия закону. В документе важно учесть много условий, чтобы не возникло спорных моментов. После удостоверения договора купли-продажи документы на регистрацию также подает нотариус, напрямую в Росреестр. Срок регистрации права в таком случае в среднем составляет 6 часов.
