С помощью поддельных бумаг злоумышленники нередко пытаются продать чужую недвижимость или отобрать бизнес. А вот рушат их планы зачастую нотариусы, чьи беспристрастность, внимательность и предельная дотошность к деталям помогает вычислять недобросовестных лиц уже при первой встрече. О конкретных случаях рассказали телеканалы «Россия-1» и «Москва-24».
Так, в программе «Безопасный город» показали, как мошенников, пытавшихся переоформить на себя чужую компанию, задержали прямо в конторе московского нотариуса Марины Соколовой.
Мужчина и женщина пришли с заявлением о смене гендиректора в одной из столичных фирм. Новым директором должна была стать заявительница. С собой у злоумышленников были все необходимые документы, которые на первый взгляд были в полном порядке. Однако опытный взгляд нотариуса заметил подвох.
«На некоторых документах не соответствовали подписи. На других документах тоже были „помарки“ в оформлении», — пояснила в сюжете Марина Соколова. Пока злоумышленники ждали удостоверения решения, нотариус вызвала наряд полиции.
Нотариусы всегда стоят на страже закона, а нотариальная форма позволяет избежать целого ряда рисков, в том числе в корпоративной сфере, — неправомочного представительства на собрании, подмены протоколов собрания, незаконного отъема имущества предприятия, принятия решений под давлением и т. д. Поэтому те, для кого важны гарантии безопасности, привлекают нотариусов для удостоверения даже таких решений собраний участников ООО, где нотариальная форма не обязательна.
Бдительность и опытный взгляд профессионала помог и другому московскому нотариусу — Михаилу Якименко. К нему пришли женщина — «продавец» и мужчина — «покупатель», на первый взгляд, идеальными документами для купли-продажи двух квартир общей стоимостью 30 млн рублей. Однако подозрительное поведение заявителей натолкнуло нотариуса на проведение дополнительных проверок.
«Через запрос в ЗАГС мне удалось установить, что передо мной находится не настоящий продавец, а мошенница», — рассказал в сюжете Михаил Якименко.
Настоящей владелицы квартир к этому моменту не было в живых, а фото в предъявленном паспорте оказалось переклеенным. Сейчас против «продавца» и, как выяснилось, ее подельника — «покупателя» возбуждено уголовное дело.
«Нотариусы обладают всеми полномочиями и всей полнотой запросов, позволяющих проверить чистоту сделки и гарантировать ее», — отметил первый зампредседателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в интервью ведущим программы «Утро России».
Полномочие проверять законность сделки закреплено законом именно за нотариусами, также подчеркнул представитель Росреестра Михаил Жиляев.
На практике сложности и риски возникают, если сделка проводится в простой письменной форме. Если же сделка заключается в нотариальной форме, нотариус сам соберет необходимые и, что важно, актуальные сведения напрямую из госреестров. Также он обязательно лично беседует со сторонами, удостоверяется в их действительной воле и желании, разъясняет правовые последствия сделки. В итоге стороны точно понимают, какой документ они подписывают. А нотариус, в свою очередь, несет полную имущественную ответственность за удостоверенную сделку, тем самым гарантируя возмещение ущерба пострадавшим, если тот возник из-за профессиональной ошибки нотариуса.
Собственно, и сам договор купли-продажи также составляет нотариус, исключая все риски и несоответствия закону. В документе важно учесть много условий, чтобы не возникло спорных моментов. После удостоверения договора купли-продажи документы на регистрацию также подает нотариус, напрямую в Росреестр. Срок регистрации права в таком случае в среднем составляет 6 часов.
Эксперты неоднократно подчеркивали: когда речь идет о дорогостоящей сделке с недвижимостью, важно, чтобы каждый специалист занимался своим делом. Риелтор работал с ее участниками на этапе подготовки, подбирая варианты квартир и договариваясь о цене; беспристрастный нотариус обеспечивал правовую сторону вопроса и отвечал за законность сделки, а уже регистратор вносил заведомо достоверные данные в ЕГРН.
