Совершение нотариального действия — это всегда правовая экспертиза и тщательные проверки документов, обязательная беседа с заявителем, которая часто помогает выявить важные факты. Таким образом московский нотариус в очередной раз пресек попытку злоумышленников продать чужую недвижимость. Мошенники в том числе прикидывались участниками СВО. Видимо, чтобы усыпить бдительность и легче добиться своих целей.
История такова: к нотариусу г. Москвы Михаилу Якименко обратилась женщина с готовым пакетом документов. Хотела продать две квартиры, с ее слов, своему родственнику. Примерная рыночная стоимость недвижимости составляла порядка 30 млн рублей. Одна квартира была получена по наследству. Вторую она купила в 2012 году (там был прописан другой родственник, но это участников сделки не смущало).
К нотариусу также пришел предполагаемый родственник-покупатель. Правда, он не собирался участвовать в сделке напрямую. Попросил сделать доверенность, чтобы от его имени договор подписал представитель. Сам покупатель, по его словам, уезжал в зону СВО. И просто не успевал дождаться сделки, ведь для ее подготовки требуется время.
Нотариус несколько раз проверил документы: все они были в порядке, без каких-либо противоречий. В том числе проверка по базам МВД показала, что паспорта участников сделки, включая продавца, действительные. Все штампы о браке, расторжении брака, прописке, предыдущих паспортах в документе проставлены. К выписке из домовой книги тоже вопросов не возникло.
Однако нотариус обратил внимание на ряд мелочей, которые сами по себе не являются чем-то противоправным. Между тем нотариусы привыкли анализировать «каждую букву» в документе, подходить к вопросам комплексно и прислушиваться к профессиональному чутью. Они каждый день работают с людьми, считывают невербальные знаки, хорошо распознают эмоции, вранье, попытки схитрить.
В данном случае дополнительно были запрошены сведения из реестра ЗАГС на предмет смерти продавца. Выяснилось, что 50-летняя собственница квартир на самом деле умерла от болезни за полтора месяца до этого. То есть перед нотариусом сидела злоумышленница, которая предъявила паспорт на чужое имя и пыталась выдать себя за реальную владелицу недвижимости.
Нотариус сообщил в полицию о попытке мошеннических действий с имуществом умершей женщины. Сотрудники уголовного розыска задержали двоих злоумышленников прямо в нотариальной конторе. Преступная схема была остановлена нотариусом, и теперь имущество будет получено законными наследниками.
Возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 3 статьи 30 «Приготовление к преступлению и покушение на преступление» УК РФ и частью 4 статьи 159 «Мошенничество» УК РФ. В ходе расследования были установлены и задержаны еще двое подозреваемых.
Если бы мошенники из этой истории заключили договор в простой письменной форме, они бы уже продали имущество добросовестному покупателю, который впоследствии остался бы и без жилья, и без денег. В целом мошенники всеми силами избегают визитов в нотариальную контору, если есть такая возможность. Поэтому огромное количество сделок на вторичном рынке остается под угрозой. Простая письменная форма лежит в основе многих мошеннических схем и подразумевает легкость использования поддельных документов.
Едва ли не каждый день появляются новости о том, как мошенники присваивают себе чужую недвижимость. Филигранно обманывают, подделывают документы, используют незаконно полученные цифровые подписи, подсовывают продавцам договор дарения вместо купли-продажи. Представляются другими людьми, в том числе реальными владельцами квартир или сотрудниками органов.
Для добросовестных участников сделки участие нотариуса является гарантией безопасности и помогает избежать множества рисков. Обязательная часть работы нотариуса — тщательная проверка всех документов и сведений через прямые запросы в различные ведомства и организации, включая ЗАГС, МВД, Росреестр и др.
Кроме прочего, нотариус проверяет полномочия продавца, нет ли ареста или обременений на имуществе. Не нарушены ли права третьих лиц, не является ли продавец банкротом или экстремистом.
Еще один важный фактор — работа нотариуса в режиме «одного окна». Это означает максимальный комфорт для участников. Нотариус сам делает все: от сбора основных справок и правовой экспертизы до подготовки проекта договора и направления сведений в Росреестр для регистрации перехода права собственности, которая в этом случае делается за один рабочий день.
При этом нотариус в силу закона несет полную имущественную ответственность за результат работы и за каждую свою ошибку платит реальными деньгами. В отличие от всех остальных участников рынка недвижимости.
