Почему подарить недвижимость теперь не так просто, как совершаются сделки под ключ у нотариуса и можно ли составить два завещания? На эти и другие вопросы в эфире программы «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва» отвечал член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями нотариус г. Красноярска Сергей Поляков.
Вопросы слушателей в прямом эфире программы были посвящены сделкам с недвижимостью, в том числе нововведениям в этой сфере. Например, прозвучал вопрос о том, почему дарение недвижимости теперь возможно только в нотариальной форме, даже если речь о близких родственниках.
«Дело в том, что такие сделки дарения изначально вызывают подозрения, так как могут оставить человека без жилья», — рассказал Сергей Поляков.
Обязательная нотариальная форма дарения недвижимости между гражданами действует с января 2025 года для противодействия злоумышленникам, пытающимся отнять чужое жилье. До этого момента нередко люди лишались крыши над головой после похода в МФЦ, где «переписали» на аферистов свои квартиры. Судебная статистика говорит о том, что нередко таким образом у пожилых граждан отнимали квартиры и их родственники, в том числе близкие.
При нотариальном удостоверении договора дарения подобные схемы обмана невозможны. Нотариус обязательно разъяснит заявителю суть сделки и предупредит о возможных последствиях — прежде всего о том, что он сразу потеряет все права на подаренную квартиру. Кроме того, нотариус поинтересуется мотивами сделки, уточнит, не находится ли человек под давлением. В случае каких-либо сомнений в сделке будет отказано. Если человек собирается подарить единственное жилье, нотариус предложит безопасную альтернативу: завещание или договор ренты.
Другой вопрос касался безопасности сделок купли-продажи недвижимости. Действительно ли их стоит проводить у нотариуса, что именно он делает? При этом ведущий программы Максим Челноков вспомнил личные истории приобретения квартир с участием риелторов, когда на каждом шагу всплывали новые платежи: за составление договора, за проверку документов, за аренду банковской ячейки и т. д. У нотариуса же все тарифы прозрачные, известны заранее, а сам он работает по принципу «все включено»: правовая экспертиза документов, проверка недвижимости на предмет обременений и залогов, составление договора и ускоренная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Дополнительно можно воспользоваться и расчетом по сделке через депозит нотариуса: это абсолютно безопасно и обойдется всего в 1 500 рублей.
Еще один вопрос был посвящен наследству. Мужчина спросил: можно ли составить два завещания? Одно — на случай, если он уйдет из жизни раньше жены, а другое — если наоборот. Нотариус объяснил, что два завещания делать нельзя, так как действовать будет только одно из них, которое оформлено позже. Но можно составить совместное завещание, в котором прописать разные условия в зависимости от того, кто умрет раньше: муж или жена. К слову, такой инструмент в России становится все более востребованным: по итогам 2024 года число совместных завещаний выросло на 13%.
Послушать эфир можно здесь.
