Как безопасно купить или продать квартиру, как заключить брачный договор и что делать, если хочешь получить только конкретную часть наследства, — об этом и многом другом в прямом эфире программы «Народный адвокат» на радио «Говорит Москва» рассказала нотариус г. Москвы Марина Соколова.
В программе было много актуальных вопросов слушателей, которые выходили за рамки частных ситуаций. Например, один спросил, как лучше продавать квартиру: через онлайн-сервис банка или через нотариуса? Нотариус сравнила эти варианты по ключевым критериям, и по всем из них предпочтительнее оказалась нотариальная форма. Во-первых, сделки через нотариуса — это надежнее и безопаснее, так как нотариус — единственный участник рынка недвижимости, кто по закону несет ответственность за результат, полностью возмещая ущерб в случае своих ошибок. Во-вторых, тариф за нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости несравнимо ниже, чем у различных посредников. При этом в него включено все: проверка «чистоты» объекта и документов сторон сделки, составление самого договора, направление его на ускоренную регистрацию перехода права в Росреестр. И, в-третьих, нотариус может обеспечить абсолютно безопасные расчеты по сделке через депозит нотариуса — это будет стоить всего 1500 рублей.
Вопрос другого слушателя был посвящен брачному договору: как его составить и можно ли это сделать до брака. При том что сам документ обязательно следует удостоверять у нотариуса, его проект также подготавливает нотариус с учетом интересов обеих сторон. Эта работа не стоит дополнительных денег, но необходима, так как нотариус несет ответственность за удостоверяемый им документ, поэтому в любом случае тщательно готовит проект любого соглашения или договора. Дополнительное обращение к стороннему юристу в этом случае — пустая трата времени и денег.
Оформить брачный договор можно и до брака — в таком случае он станет действовать с момента регистрации отношений. В нем можно в том числе предусмотреть, чтобы приобретаемая в браке квартира была не совместной собственностью, а принадлежала только одному супругу или была разделена на доли.
Традиционно в эфире было много вопросов о наследстве. Женщина рассказала, что они с сестрой должны унаследовать по половине квартиры, дачи и мотоцикла. Ее интересовало, можно ли в этом случае получить дачу целиком, а от остального имущества просто отказаться. Нотариус разъяснила, что отказаться от части наследства нельзя — только сразу от всего. Однако есть удобный инструмент — соглашение о разделе наследственного имущества, который позволяет договориться и поделить имущество без всяких долей. Главное, чтобы раздел устраивал всех участников соглашения.
Послушать эфир можно здесь.
