С 1 сентября 2025 года новый закон будет обязывать владельцев жилья вносить в ЕГРН данные о людях, которые имеют право там проживать пожизненно. О том, как мера может снизить риски при приобретении недвижимости, в программе «Утро России» на канале «Россия 1» рассказал председатель Комиссии по методической работе Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Илья Радченко.
В сюжете рассказали об историях, когда в добросовестно купленных квартирах внезапно оказывались люди, не имеющие права собственности на это жилье, но имеющие право пожизненного проживания там. На практике это проблема редкая, но все же встречающаяся. Таким образом, включение информации о таких жильцах в ЕГРН поможет потенциальным покупателям квартир избежать неприятных сюрпризов.
Такие жильцы-сюрпризы, не обозначенные в ЕГРН, как правило, когда-то отказались от приватизации жилья, однако сохранили право пожизненного проживания. Для них появление новых собственников, конечно, тоже становится ударом. И появление соответствующей отметки в ЕГРН об обременении в виде жильцов, разумеется, предотвратит такие ситуации.
Напомним, что при нотариальной форме сделки купли-продажи нотариус обязательно запрашивает выписку из ЕГРН и в целом проверяет все необходимые моменты: документы, полномочия сторон, обременения. Нотариус также самостоятельно подготовит соответствующий правовым нормам договор, предложит безопасный инструмент расчета — через депозит нотариуса, и сам направит документы на ускоренную регистрацию перехода собственности в Росреестр. Если же во время оформления сделки будет допущена ошибка или нотариус не проведет необходимых проверочных действий, то пострадавшей стороне будет гарантировано полное возмещение ущерба за счет системы профессионального страхования нотариата.
Посмотреть сюжет можно здесь.
