Эффективность действующих и разрабатываемых инструментов государственной поддержки, правовое регулирование строительной отрасли, юридические вызовы и инновационные решения для девелоперских проектов, а также актуальные для компаний-застройщиков нотариальные действия обсудили на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли, которой прошел в Москве 20 марта.
Среди участников саммита — представители Государственной Думы, правительства Москвы, крупнейших девелоперов и банков, а также ведущие эксперты в области права. Российский нотариат на мероприятии представил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.
В рамках пленарной сессии спикеры обсудили эффективность существующих и разрабатываемых инструментов государственной поддержки, а также необходимость внедрения новых правовых механизмов, способных обеспечить устойчивое развитие отрасли. Председатель Комитета «ОПОРА РОССИИ» по строительству Марк Геллер отметил значимый вклад нотариата в регулирование оборота недвижимости и его роль в обеспечении защиты прав как уникального института, который имеет мандат доверия как от государства, так и от граждан.
В свою очередь, глава российского нотариата Константин Корсик привел примеры нотариальных действий, актуальных для участников строительной отрасли, в числе которых: оформление доверенностей и целого ряда корпоративных документов, направление документов в налоговые органы, удостоверение решений о смене гендиректора, которые с сентября 2024 года подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
«Важным и востребованным нотариальным действием также является обеспечение доказательств. Нотариус может провести осмотр доказательств путем выезда на место, проведения экспертизы по заявлению одной из сторон. В 2024 году за обеспечением доказательств как в онлайн-, так и в офлайн-среде к нотариусам России обращались более 45 тысяч раз», — подчеркнул Константин Корсик.
Одним из видов обеспечения доказательств является назначение в ряде случаев строительно-технической экспертизы. Этот инструмент позволяет купировать спор еще на зачаточном этапе. Вместе с тем это действие достаточно сложное и трудоемкое. И нотариус здесь, безусловно, обязан гарантировать соблюдение всех требований закона и уведомить стороны о проведении экспертизы.
По мнению главы ФНП, такое действие может и должно быть популяризовано. В этой связи полезным может стать организация совместных мероприятий, круглых столов с представителями нотариата и участниками строительной отрасли, посвященных нюансам правоприменительной практики такого действия.
Все более востребованным сегодня становится и институт исполнительной надписи нотариуса. Для застройщика такой механизм может быть актуальным, если тот столкнется с недобросовестностью участника долевого строительства в части несвоевременного внесения платежей. Если договор долевого участия изначально будет удостоверен у нотариуса, то разрешить ситуацию можно будет быстро и без суда — при помощи исполнительной надписи. Этот инструмент позволяет взыскать долг напрямую через судебных приставов. Весь процесс можно организовать в электронном формате и таким образом сделать процесс решения долгового вопроса еще более быстрым. Только в 2024 году нотариусы совершили более 1,4 млн исполнительных надписей, что на 40% больше, чем годом ранее.
Также Константин Корсик напомнил, что сегодня на законодательном уровне рассматривается вопрос расширения сферы применения исполнительной надписи для долгов в сфере ЖКХ. Инициативу поддерживают в администрации президента, Верховном суде, Минстрое и других компетентных органах. Такая мера позволит решить вопрос неоплаты долгов по ЖКУ, позволит защитить права как взыскателей, так и должников. И конечно, прямым следствием обращения к исполнительной надписи в различных сферах гражданских правоотношений станет разгрузка судебной системы.
На полях саммита было также подписано соглашение между Союзом юристов в сфере строительства и ЖКХ и Федеральной нотариальной палатой. Главная цель документа — объединить усилия для совершенствования законодательства в сфере строительства и ЖКХ, повышения безопасности и прозрачности правоотношений в этой отрасли.
«Подписанное соглашение позволит обсуждать и решать комплексные вопросы», — отметил исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников.
Более того, соглашение предполагает обмен методическими данными и примерами из правоприменительной практики, подготовку и проведение совместных мероприятий, оказание взаимной консультационной поддержки в части правоприменительной практики.
