1 марта исполняется два года, как в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) скрыты персональные данные собственников. Посторонние не могут увидеть просто так Ф.И.О. и дату рождения владельца квартиры, дома или участка. Эти данные доступны ограниченному кругу лиц, включая нотариусов. Остальные могут получить информацию только с согласия самого владельца объекта. Или же через нотариуса, но для этого должны быть веские основания, подтвержденные документами.
Соответствующее нотариальное действие называется «удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН». За прошедший год — с марта 2024 по конец февраля 2025 — таких нотариальных действий совершено свыше 40,8 тыс. Это более чем на 30% превышает показатель за первый год действия нормы — с марта 2023 по март 2024.
В целом же за два года россияне получили через нотариусов 71,5 тыс. выписок с персональными данными владельцев недвижимости (это цифра без учета запросов нотариусов в ЕГРН, которые они делают при удостоверении сделок, работе по наследственным делам и совершении других нотариальных действий). Востребованнее всего это нотариальное действие оказалось у жителей Москвы, Свердловской области, Санкт-Петербурга, Ростовской области и Удмуртской Республики.
Обратиться к нотариусу за информацией можно как очно, посетив контору, так и удаленно, через личный кабинет на портале ФНП. Чаще всего такой онлайн-возможностью пользовались жители Севастополя, Санкт-Петербурга и Краснодарского края.
Онлайн-формат облегчает процесс обращения людям, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Однако условия получения сведений остаются теми же, что и при очном посещении нотариуса. Посторонние граждане могут получить выписку с личными данными собственника недвижимости, только если для этого есть серьезные и обоснованные причины, а также однозначные письменные доказательства, которые это подтверждают.
Железные доказательства
По закону, одно из базовых оснований для получения из ЕГРН приватных данных собственников недвижимости — это необходимость защитить свои права. Так, например, за информацией обращаются люди, планирующие подать в суд на соседей, которые их затопили или причинили другой ущерб. Они предоставляют нотариусу, например, акты и справки от эксплуатирующих организаций.
Запросы к нотариусам поступают и от жилищно-коммунальных служб. Они хотят узнать данные владельцев квартир, у которых накопились долги по квартплате, чтобы взыскать их в судебном порядке. Здесь могут пригодиться, например, расчет задолженности, проект искового заявления и другое.
Еще одно серьезное основание для получения выписок с Ф.И.О. владельцев недвижимости через нотариуса — сделки по отчуждению этой недвижимости. В таком случае доказательством может быть предварительный договор. Если покупатель и продавец приходят к нотариусу за выпиской с совместным заявлением, то предварительный договор не нужен. Если же покупатель и продавец недвижимости обратились к нотариусу не просто за выпиской, а за полноценным удостоверением сделки, оплачивать отдельно выписку не придется.
Закон предусматривает и такие основания, как неисполнение договора о совершении работ или договора залога в отношении объекта недвижимости. Еще среди мотивов намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации. Нотариус в каждом случае тщательно выясняет все обстоятельства.
Иногда люди обращаются по неустановленным в законе поводам или не готовы как-либо их обосновывать и подтверждать. Так, к нотариусу пришел мужчина, который, как он сказал, пытался вычислить имя соседа, «много лет мучающего его громкой музыкой». Хотел то ли серьезно с ним поговорить, то ли пойти в суд, то ли навести порчу. При этом нотариусу гражданин ничего, кроме проклятий и стенаний, предъявить не смог. Ну а нотариус, следуя нормам закона, без достаточных оснований не может выдать информацию.
Другой кейс: человек хотел узнать имя хозяина участка, потому что земля приглянулась и он хотел ее выкупить. Законных причин для получения полной выписки из ЕГРН в данном случае нет. В отличие, например, от ситуаций, когда владельцу комнаты в коммунальной квартире нужно узнать имена собственников других комнат, чтобы предложить им преимущественное право выкупа своей части.
Сам себе собственник данных
Владелец недвижимости всегда может самостоятельно получить выписку со своими персональными данными и предоставлять ее второй стороне — покупателю, арендатору или инвестору. Также собственник может установить в ЕГРН отметку о том, что третьим лицам доступны его персональные данные без всяких преград.
История из практики: человек долгое время работал за границей. У него в собственности была доля в квартире, а остальные доли — у родственников. Все совладельцы хотели этот объект продать и купить новое жилье. Мужчина сделал доверенность на сестру, которая представляла его интересы в сделках. В итоге старая квартира была продана и приобретена новая. Когда мужчина вернулся, он захотел проверить, точно ли его имя значится в числе собственников свежекупленной недвижимости, а также увидеть остальных владельцев. Обратился к нотариусу, но в данном случае это было излишним. Нотариус подсказал, что как совладелец квартиры заявитель может получить информацию напрямую из ЕГРН.
Еще один случай: к нотариусу обратился человек, который планировал снять квартиру. От имени арендодателя выступал риелтор по доверенности. Арендатор же хотел убедиться, что не попал на мошенников и собственником недвижимости является именно тот человек, чье имя указано в доверенности. Аренда не является законным основанием для получения выписки с данными владельцев, но ее может запросить и передать потенциальному арендатору сам собственник.
Еще больше гарантий
Стоит учитывать: при удостоверении факта наличия сведений в ЕГРН нотариус выдает заявителю свидетельство и выписку, в которой есть только фамилия, имя, отчество и дата рождения владельца недвижимости, а также дата возникновения права.
В выписке, которую нотариус получает для себя при совершении нотариальных действий, содержится больше информации. Там есть все персональные данные владельца недвижимости (его паспорт и СНИЛС), основание возникновения права и другое. Кроме того, в арсенале нотариусов много других инструментов, которые в совокупности гарантируют максимальную правовую защиту.
Так, при удостоверении сделки нотариус проводит большой комплекс проверочных действий. Например, запрашивает данные из ЗАГС, видит, есть ли в семье брачный договор, проверяет не только паспорта всех участников, но и действительность доверенностей и другие документы. Также проверяет полномочия продавца, нет ли ареста или обременений на имуществе, например ипотеки. Не нарушены ли права третьих лиц, не является ли продавец банкротом или экстремистом и другие аспекты, которые в последующем могут стать основанием для признания сделки недействительной.
Особенно важно, что нотариус подробно беседует с участниками договора. Выясняет их реальную волю, нет ли давления со стороны, все ли действия осознанны. Еще одно преимущество нотариальной формы сделки — работа в режиме одного окна. Нотариус все делает самостоятельно: от сбора всех основных бумаг и справок до направления сведений в Росреестр для регистрации перехода права собственности за один рабочий день, а зачастую — за несколько часов. Никакие дополнительные инстанции сторонам сделки посещать не придется.
При этом нотариус в силу закона несет полную имущественную ответственность за результат сделки и за каждую профессиональную ошибку платит реальными деньгами.
