13 января 2025 года вступил в силу закон об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости. Федеральные ТВ-каналы и радиостанции рассказали о том, как нововведение защитит граждан от мошенников.
Новый закон направлен на пресечение афер с недвижимостью, основанных на договорах дарения имущества, заключенных в простой письменной форме. Масштаб проблемы подтверждает статистика, которую в программе «Сегодня» на канале НТВ озвучила директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Венера Шайдулина: общий ущерб от мошеннических схем по отъему жилья через дарственные в простой письменной уже превысил 2,6 миллиарда рублей.
Обычно при таких схемах владельцев квартир уговаривали прийти в МФЦ, где сотрудники не обязаны уточнять у граждан, почему те дарят квартиру и объяснять последствия таких сделок. Поэтому, как правило, владельцы квартир теряли свое жилье неосознанно и беспрепятственно. Но с новым законом подобные аферы остались в прошлом: нотариальная форма сделок дарения недвижимости исключает неразумные подарки в виде квартир.
«Обязанность нотариуса при совершении договора — совершить определенный комплекс проверочных действий. То есть в процессе беседы нотариус общается со сторонами, устанавливает их волю, действительность намерений, узнает, по какому вопросу они обращаются, какой договор они хотят оформить, какие у них есть намерения. При этом он в обязательном порядке разъясняет правовые последствия той сделки, которую они хотят совершить», — рассказала в сюжете НТВ глава Комиссии по взаимодействию со СМИ Нотариальной палаты ХМАО-Югры София Рисовская.
При подозрении на аферу нотариус отказывает в оформлении сделки, и такие истории в нотариальной практике — не редкость. Что важно, за результат сделки каждый нотариус несет имущественную ответственность.
«Есть элементы, которые позволяют защитить граждан от мошеннических сделок с недвижимостью. Первое, наверное, самое главное, — это нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью», — подвела итог сюжета Венера Шайдулина.
В программе «Сигналы точного времени» на «Радио России» акцентировали внимание на том, что новый закон защитит владельцев жилья в том числе от нерадивых родственников. К сожалению, нередки истории, в которых пожилые люди, подарив свое жилье детям или внукам, оказывались на улице. В программе также раскрыли важный вопрос стоимости нотариального действия. Нотариус Республики Мордовия Ольга Лисакова уточнила в эфире, что стоимость нотариального удостоверения договора дарения недвижимости с момента вступления в силу закона снизилась, так как оно стало обязательным. Федеральный тариф в этом случае равен 0,5% от стоимости жилья, но не более 20 тысяч рублей. Также оплачивается региональный тариф, который отличается от региона к региону.
Напомним, что участие нотариуса в сделке не только гарантирует ее правовую чистоту, но и помогает сэкономить время и силы. Нотариус работает в режиме одного окна: сам запрашивает все необходимые справки и направляет документы в Росреестр, чтобы право собственности на недвижимость перешло от дарителя к одаряемому в максимально короткие сроки — всего за один рабочий день.
