10 декабря Госдума РФ приняла во втором и третьем чтениях закон, устанавливающий обязательную нотариальную форму для договоров дарения недвижимости между гражданами, в том числе и на те, сторонами которых выступают близкие родственники.
Закон вступит в силу через 30 дней после его официального опубликования. Он направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью, где так называемые дарственные, заключенные в простой письменной форме, уже многие годы являются одним из самых излюбленных инструментов по незаконному отъему жилья.
Практика показывает, что многие люди не осознают, что дарение является безусловной сделкой и все устные договоренности остаются на совести сторон, а также не понимают, что переход права собственности на дом или квартиру происходит сразу после заключения сделки. В итоге, к примеру, пожилой человек оказывается на улице, купившись на обещания заботиться и помогать материально в обмен на жилье. Также распространены случаи прямого обмана, когда пожилому человеку под видом договора купли-продажи подсовывают на подпись договор дарения.
При этом зачастую имущественные интересы собственника жилья нарушают близкие родственники. Более того, доверие к супругу, сыну или внучке делает дарителя еще более уязвимым и менее осторожным. Именно поэтом обязательную нотариальную форму для договоров дарения жилья важно было распространить и на случаи, когда сделка происходит внутри семьи.
Также важно понимать, что доказать недействительность сделки, когда она заключалась в простой письменной форме, крайне затруднительно. Судебные тяжбы могут длиться годами, а издержки с учетом актуальных судебных госпошлин могут оказаться неподъемными, особенно если истцом выступает пенсионер.
Участие нотариуса не позволит ввести собственника в заблуждение и незаконно отобрать его жилье. Нотариус обязательно разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. Что важно — каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.
При подозрении на аферу нотариус отказывает в совершении нотариального действия, но до настоящего времени злоумышленники могли оформить дарственную без ненужных им вопросов и проверок через МФЦ. После вступления закона в силу это станет невозможным.
Стоимость оформления сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, складывается из федерального и регионального тарифов. Первый рассчитывается как 0,5% от суммы сделки и не может превышать 20 тысяч рублей. Региональный тариф зависит от субъекта РФ, где проводится сделка. Так, в Москве он составляет 7 700 рублей. Ряд категорий граждан имеют право на льготы.
